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Les développements luxe créent des villes dans les villes : ce n’est peut-être pas une bonne chose

Les développements luxe créent des villes dans les villes : ce n’est peut-être pas une bonne chose

Waterline Square, un développement de 20 200 m2 dans le West Side de Manhattan, fait monter les enjeux résidentiels.

La ville de New York est au milieu d’une crise du logement abordable, quand il n’y a pas de pénurie de développements du luxe, ce qui n’aide pas au problème. Des architectes de marque comme Herzog et de MeuronBjarke Ingels, SHo, Zaha Hadid, Rafael Viñoly et Jean Nouvel ont conçu des appartements à couper le souffle équipés de tout ce qu’il faut pour attirer les yeux des acheteurs. Alors, comment les développeurs restent-ils compétitifs dans les échelons supérieurs du marché immobilier ? Il s’agit de commodités.

[Photo: Noe & Associates / The Boundary]

Waterline Square, un développement de 20 200 m2 sur le West Side de Manhattan, a récemment annoncé un programme d’agrément ambitieux qui comprend une liste d’espaces qui rendrait tout chasseur d’appartements déprimé. Il y a une piscine de taille olympique, des saunas, des hammams, un terrain de foot intérieur, un terrain de basket, un mur d’escalade, une piste de bowling, un studio d’enregistrement, une salle de jardinage intérieure, un salon de lavage de chiens, une salle de jeux pour enfants, des salons et la liste continue. Et c’est juste à l’intérieur. La construction de trois tours – l’une par Kohn Pedersen Fox, l’une par Richard Meier, et une par Rafael Viñoly-together est un parc luxuriant de 10 500m2, qui est privé mais accessible au public. En outre, le développement comprendra des magasins. »Le projet de Waterline Square est en train de préparer le décor », a déclaré Melissa Ziweslin, directrice générale de Corcoran Sunshine, responsable des ventes de Waterline. « C’est un tel plan directeur dynamique d’avoir tout à [les morceaux] à portée de main. GID (le développeur) s’est engagé à remplir Waterline Square avec toutes ces fonctionnalités, ce que le propriétaire d’un appartement cherche et ce que les futurs locataires veulent ».

[Photo: Noe & Associates / The Boundary]

L’inconvénient est que des développements comme ceux-ci exacerbent les divisions de classe à New York en segmentant des tranches de la population. Oui, les gens qui achètent dans des développements de luxe le font par choix. Mais l’effet de séparation de ce type de « confection » exclusif affecte ceux qui ne peuvent pas acheter une place à la table. Les développeurs font des millions au détriment de l’espace véritablement public, des coûts immobiliers croissants et des communautés plus segmentées.Alors que le langage de conception de Waterfront Square est tout à propos de la ville et de la communauté, c’est privé et insulaire. Les propriétaires d’appartements auront accès à toutes les commodités dans le cadre de leurs frais d’association. Les locataires, d’autre part, devront payer en sus. La structure tarifaire exacte pour l’utilisation des commodités par les locataires n’a pas encore été déterminée. De plus, les commodités dans chaque terrasse extérieure en forme de tour équipées de cuisines ne seront pas accessibles aux locataires. La division de classe est même conçue dans les bâtiments eux-mêmes. Les appartements ne sont pas inférieurs au 20e étage pour s’assurer que les personnes qui peuvent acheter ce type d’immobilier obtiennent les meilleures vues.

UNE VILLE DANS UNE VILLE

Chacune des trois tours est distincte et possède ses propres équipements, comme les salons communs et les rooftops, mais la majeure partie des services est partagée dans un espace central situé sous le parc. Le groupe Rockwell a été recruté pour concevoir et programmer les espaces.

« C’est l’une des raisons pour lesquelles les gens sont attirés par la ville : des éléments disparates en collision, le changement et la transformation qui se produisent dans la ville », a déclaré David Rockwell, fondateur de Rockwell Group. « Alors, réfléchir à la façon dont les commodités fonctionneraient dans Waterline était l’ampleur et l’opportunité d’avoir une gamme d’équipements qui touchent une gamme de choses différentes ».

[Photo: Noe & Associates / The Boundary]

Rockwell Group a divisé les équipements en six catégories: se relaxer, jouer, se connecter, créer et les animaux de compagnie. « Ce sont des micro-communautés au sein de cette oasis », dit Rockwell. Essentiellement, c’est tout ce que vous pourriez obtenir dans un club mais dans un seul espace.

« Nous avons pensé à des espaces qui sont des promenades et le théâtre de la ville », dit Rockwell. « Nous avons utilisé l’échelle, donc il existe de grands espaces et de petits espaces tissés à travers la zone globale. Nous avons également pensé à la ville elle-même, qui concerne tellement le mouvement, comme Times Square avec ses interruptions diagonales qui a créé un espace ouvert.  »

[Photo: Noe & Associates / The Boundary]

Essentiellement, GID Development Group crée une ville dans la ville. 70% des unités dans le développement – qui englobe les appartements, les locations et les unités à prix abordable de 20% comme condition pour recevoir un crédit d’impôt – ont une ou deux chambres, ce qui rend tous les espaces d’agrément plus désirables puisque la majorité des appartements sont assez compactes selon les normes de luxe. Une chambre fait de 65 m2 à plus de 100 m2. »En fin de compte, les équipements sont une extension de la maison », dit Ziweslin. « Même un acheteur d’une piècre peut avoir une expérience penthouse ».

« L’OASIS EN DEHORS DE LA JUNGLE DE BÉTON »

Un modèle similaire est en jeu à One Manhattan Square, un nouveau développement sur Lower East Side de Manhattan. Là, l’architecture de paysage et l’entreprise de design urbain West 8, qui a conçu les collines de Governors Island, créent un jardin privé d’un hectare pour les résidents, qui court cinq étages. Alors que les espaces verts sont pour deux publics différents, ils partagent une intention similaire: « Ces deux projets visaient à être des oasis en dehors de la jungle en béton de Manhattan », a déclaré le concepteur Adriaan Geuze.

Ces deux développements offrent de l’espace dans une ville dense et surpeuplée. Et les parcs vraiment publics souffrent en conséquence, puisque des gratte-ciel plus grands peuvent bloquer la lumière au niveau de la rue. Ce que montre Waterline Square, c’est que la pièce pour respirer est le meilleur avantage à Manhattan, et elle est disponible pour l’achat.

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