L’une des villes les plus riches d’Afrique compte aussi parmi les loyers les moins chers du monde

Les personnes du centre économique d’Afrique du Sud sont susceptibles de trouver certains des loyers les moins chers du monde. Une famille moyenne vivant à Johannesburg dépense moins d’un quart de son revenu mensuel pour le loyer, selon un sondage de RentCafé, un service d’inscription en ligne. Cela fait de la ville la troisième ville la plus abordable au monde, selon l’indice.

Pourtant, le meilleur classement de Johannesburg est susceptible de signifier peu pour les milliers de personnes vivant dans des cabanes autour de la banlieue de la ville. L’inégalité de revenus en Afrique du Sud est parmi les plus élevées au monde, mais pour ceux qui peuvent se permettre de vivre dans les communautés fermées omniprésentes, les maisons alignées et le nombre croissant de blocs d’immeubles grande hauteur en fait la « ville d’or » et a ses avantages.

La ville africaine du bas de l’échelle est la plus grande du continent, Lagos. Là, la famille moyenne dépense plus de la moitié de son revenu mensuel pour le loyer. Les loyers élevés de Lagos ont mis un poids des loyers sur les citoyens à égalité avec Los Angeles et l’île de Manhattan. Avec un espace limité sur le front de mer et les îles de la ville, Lagos a essayé de forcer les pauvres dans son immobilier privilégié, exacerbant les défis d’infrastructure et sociaux.

RentCafé a sélectionné les villes sondées à partir de l’indice annuel Cities of Opportunity Index de PricewaterhouseCoopers. La liste regroupe 30 villes sur leur capacité à concurrencer dans un monde numérique, des opportunités économiques pour les citoyens et sur la qualité de vie, y compris les soins de santé, les transports et la durabilité environnementale.

Johannesburg est devenu un membre permanent des Cities of Opportunity de PwC. Assez jeune par rapport à d’autres villes internationales, Johannesburg a été fondée lors de la ruée vers l’or frénétique en 1886 et s’est développée rapidement depuis un camp de tentes de prospecteurs jusqu’à un centre moderne de vie urbaine au début du 20ème siècle.

En 1888, la ville avait sa propre compagnie d’éclairage. En 1891, la première ligne téléphonique est arrivée, et le premier tramway électrique a fonctionné en 1906. Les planificateurs de Johannesburg voyaient plus que juste une ville minière: le premier théâtre de la ville a ouvert un an après sa fondation, suivie d’une bibliothèque trois ans plus tard et d’un orchestre symphonique en 1927.

La « jeunesse » relative de Johannesburg et la croissance rapide et continue sont typiques des villes africaines d’aujourd’hui, selon PwC. Le continent se désintègre rapidement, soit un taux de 3,65% par an, soit une population urbaine projetée à plus d’un milliard de personnes d’ici à 2063 par rapport à la population actuelle d’environ 1,2 milliard de personnes  réparties dans les zones rurales et urbaines. Les skylines de la ville actuelles semblent mal disposées à gérer ce boom de la population, mais cela ne devrait pas nuire à leur potentiel.

« Les villes africaines doivent être examinées à travers un objectif différent », a déclaré PwC lors du lancement de son rapport Into Africa (pdf) en 2015. « Les données et les analyses disponibles ont des limites et ne racontent qu’une partie de l’histoire ».

Toutes les villes d’Afrique présentent de grands défis, mais aussi un énorme potentiel.

Ville Revenu médian du ménage Loyer moyen / Année Ratio de rentabilité
1 Kuala Lumpur 22 400 $ 4 500 $ 20%
2 Moscou 29 200 $ 6 240 $ 21%
3 Johannesburg 28 800 $ 6 480 $ 23%
4 Bogotá 24 900 $ 6 600 $ 27%
5 Rio de Janeiro 28 500 $ 7 560 $ 27%
6 São Paulo 29 100 $ 7 800 $ 27%
7 Beijing 31 000 $ 8 400 $ 27%
8 Shanghai 32 300 $ 9 060 $ 28%
9 Sydney 66 600 $ 19 200 $ 29%
dix Milan 42 800 $ 12 480 $ 29%
11 Toronto 60 500 $ 17 760 $ 29%
12 Berlin 45 800 $ 13 560 $ 30%
13 Séoul 48 500 $ 14 760 $ 30%
14 Tokyo 63 400 $ 19 800 $ 31%
15 Hong Kong 49 300 $ 15 600 $ 32%
16 Madrid 42 100 $ 13 680 $ 32%
17 Stockholm 43 100 $ 14 460 $ 34%
18 Amsterdam 50 500 $ 17 700 $ 35%
19 Jakarta 29 000 $ 10 800 $ 37%
20 Chicago 50 700 $ 19 080 $ 38%
21 Dubai 80 800 $ 31 200 $ 39%
22 Londres 57 700 $ 23 280 $ 40%
23 San Francisco 92 100 $ 37 800 $ 41%
24 Mumbai 18 800 $ 7 800 $ 41%
25 Singapour 100 500 $ 44 400 $ 44%
26 Paris 41 300 $ 19 200 $ 46%
27 Los Angeles 52 000 $ 24 665 $ 47%
28 Lagos 7 500 $ 4 260 $ 57%
29 Manhattan, New York 75 600 $ 44 700 $ 59%
30 Mexico 14 500 $ 8 640 $ 60%

(Source: RentCafe)

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