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Comment l’élite urbaine millenials a-t-elle introduit l’art dans l’immobilier de luxe ?

Plus tard cet été, les locations de luxe dans la tour résidentielle de 33 étages One Hudson Yards, située au cœur du quartier à venir de New York, près de la rivière Hudson, seront sur le marché. Développé par des sociétés liées, avec des loyers à partir de 5 095 $ pour une chambre, ses équipements impressionnants comprennent une piste de bowling, une piscine de 25m et un terrain de basket de taille moyenne. Mais ce qui le distingue des concurrents est son joyau de collection d’art.

« Ce n’est pas seulement de reprendre les choses et de les mettre sur le mur », a déclaré le conseiller d’art et l’acteur Alexander DiPersia, qui a organisé les espaces communs avec des œuvres d’artistes émergents, dont Matthew ChambersPrzemek PyszczekSayre Gomez et Michael Phelan . « C’est un processus long et réfléchi ».

La collection d’art soigneusement choisie d’One Hudson Yards est un exemple de l’importance croissante de l’art dans le marché immobilier haut de gamme et multi-famille, alors que les développeurs rivalisent pour l’attention et les budgets de logement des riches pour l’art via l’obsession d’Instagram et des millenials expérimentés.Oeuvres de Jeff Koons. Avec l’aimable autorisation de Oceana Bal Harbour.

Chez One Hudson Yards, DiPersia et l’architecte Andre Kikoski ont reçu des profils de base de clientèle souhaitée – d’un homme d’affaires occupé à une jeune famille qui a récemment déménagée en Californie – pour guider leurs sélections artistiques et pour garder à l’esprit la personne qui serait attirée par cet art.

« Ce sont essentiellement les personnes qui vivent une vie sans limitation », explique Kikoski. « Ils ont plusieurs maisons, dans de multiples endroits, ils portent les meilleurs vêtements, conduisent les voitures les plus cool, collectent l’art eux-mêmes, certains ont leurs propres chefs. Ce sont les gens qui ne veulent pas être dérangés avec le temps et les frais de rénovation ou d’entretien de propriété « .

Alors, comment cela se traduit-il en art? En fin de compte, DiPersia a utilisé son budget à six chiffres pour acquérir 11 œuvres, principalement des peintures abstraites de jeunes artistes de renom, qui décorent des domaines tels que le lobby, les couloirs et d’autres espaces communs.Avec la permission de Camden, Los Angeles.

C’est le moins qu’un bâtiment peut offrir aux résidents riches qui sont de plus en plus susceptibles de faire preuve d’art, a déclaré Eduardo Costantini, un développeur basé à Buenos Aires et un collectionneur d’art qui a fondé le Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA) de la ville.

« Les propriétaires riches d’aujourd’hui ont bien voyagé, sont cultivés et apprécient les beaux-arts plus que jamais, beaucoup d’entre eux sont des collectionneurs d’art à part entière », a-t-il déclaré. Cela soulève la barre pour ce qui les impressionnera eux et leurs amis.

L’année dernière, lors d’Art Basel à Miami Beach, Costantini a inauguré Oceana Bal Harbour, avec deux de ses grandes sculptures Jeff Koons (Ballade assise , 2010-15, Pluton et Proserpina , 2010-13, incluses dans la Rétrospective de l’artiste Whitney en 2014 ) en tant que bijoux de la Couronne. La collection à multi-million de dollars de la copropriété comprend également des œuvres de Callum InnesJorge Méndez Blake et Taryn Simon, entre autres.

Les propriétaires, qui déboursent entre 3 millions et 30 millions de dollars pour une maison, profitent plus que d’un accès sans restriction et d’un cadre de vie avec deux énormes sculptures Koons. Ils sont également propriétaires de la collection d’art du complexe, un bien partagé de la propriété.Avec l’aimable autorisation de Prive Island.

Pour les autres développeurs travaillant à petite échelle, sur les propriétés locatives, ou qui ne possèdent pas quelques sculptures Koons à portée de main, une option plus réalisable consiste à recruter des conseillers et des experts pour guider des programmes d’art ou travailler directement avec des artistes pour commander de nouveaux sites – un travail spécifique.

La conseillère artistique basée à Los Angeles, Carol Lee Brosseau, a construit sa propre société de conseil autour de la valeur que l’art dirige vers les propriétés immobilières et les hôtels, en particulier en ce qui concerne ces publics millenials. Elle met l’accent sur la capacité de l’artiste à générer du buzz, à inspirer la promotion des médias sociaux des résidents et des visiteurs, et de préparer les événements expérientiels à leurs propriétés.

Brosseau a récemment été recruté par le développeur basé à Houston, Camden Property Trust, pour animer la collection d’art de Camden Hollywood, une propriété de luxe située au large de Sunset Boulevard. Avec des loyers allant de 2 100 $ pour un studio à 10 000 $ pour un penthouse, et des commodités comprenant une cuisine extérieure, un lieu pour chien, une salle de yoga et un studio d’art, la propriété visait les jeunes consommateurs à la recherche d’une « atmosphère sociale ».

Avec un budget de plus de 200 000 $, elle a mis au point une collection qui s’appuie sur le glamour et l’histoire d’Hollywood, mais embrasse également la scène locale de l’art contemporain. En travaillant avec les artistes et les galeries de Los Angeles (y compris les travaux commandés spécifiquement pour le projet), elle a acquis des œuvres d’artistes dont Charlie Rubin, Shawn Hummel, Julian WasserDavid DrebinHannah Whitaker et Melanie Willhide.

Ceux qui ont les moyens, mais pas le savoir-faire, seront bien servis à Private Island Estates, un condominium situé sur la dernière île privée constructible de Miami, dont les équipements incluent un consultant en art interne pour travailler avec les résidents à développer leur propre Collections. Le consultant, conseiller d’art basé à New York Kipton Cronkite, a également commandé des travaux pour le condo par les artistes Ross BlecknerShay Kun et Matthew Harding, entre autres.Photo de Tyson Reist. Courtoisie de Realty liée.

Thomaï Serdari, stratège en marketing de luxe et en branding et professeur adjoint à la Stern School of Business de l’Université de New York, a déclaré que la tendance vers les collections d’art dans les développements de luxe était motivée par l’insatiable appétit des expériences des millenials.

« La plupart des jeunes qui s’intéressent à l’achat de ces nouveaux développements sont également très intéressés par les expériences, et le monde de l’art est l’une de ces expériences », a-t-elle déclaré, y compris les personnes qui ne sont pas encore des collectionneurs, mais les gens qui souhaitent les connaître. »

Mais il a suggéré que les investissements des développeurs de luxe dans les collections d’art peuvent être des distractions du mauvais design et de la qualité des unités d’appartements individuelles, ce qu’il a dit qu’il voyait plus fréquemment à mesure que les développeurs se concentrent davantage sur les espaces communs des bâtiments. Mais Dan Choi, architecte, développeur et professeur adjoint à l’École supérieure d’architecture, de planification et de préservation de Columbia, a déclaré que les collections d’art viennent rarement au détriment d’éléments de conception de haute qualité, simplement parce que le terrain est trop compétitif et que les clients sont trop exigeants.

Pourtant, Serdari se demandait si la tendance de l’art pourrait passer un jour, car les nouveaux modes de consommation remarquables trouveraient des modes de consommation remarquables et le marché de l’immobilier se précipitait pour répondre à tout ce qui vient ensuite.

« Je pense que c’est une tendance du moment », a déclaré Serdari. « Ils empruntent du capital culturel jusqu’à la prochaine nouvelle capitale culturelle. Peut-être demandent-ils la lune. Ensuite, ils cesseront d’investir dans l’art et iront sur la lune.  »

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