Lisbonne a un plan pour récupérer les logements d’Airbnb

Le programme vise à augmenter le nombre de logements abordables en encourageant les baux à long terme.

Dans toutes les villes du monde, les appartements de vacances qui étaient pleins à cette époque l’année dernière sont vides. Affecté par les fermetures, les mesures de quarantaine et l’éloignement social, il semble probable que le marché des courts séjours dominé par la BNB ne reviendra pas complètement aux niveaux pré-pandémiques avant un certain temps, voire jamais. Pour les villes qui attirent de nombreux visiteurs, cela laisse un doute sur le sort des appartements qui étaient auparavant réservés aux touristes.

Un nouveau plan à Lisbonne vise à combler certaines de ces vacances, tout en s’attaquant à un problème de logements abordables qui n’a été qu’exacerbé par le coronavirus. Ce printemps, la capitale portugaise a lancé un programme visant à encourager les propriétaires de courts séjours à remettre leurs appartements sur le marché de la location à long terme. Des preuves anecdotiques suggèrent que cela se fait déjà de manière organique dans une certaine mesure dans de nombreuses villes. Lisbonne encourage ce processus en supprimant le risque. Les propriétaires participants ne loueront plus leurs propriétés à des locataires individuels, mais à la ville elle-même.

Le programme, appelé Renda Segura, ou « revenu sûr », fonctionne de cette manière : Les propriétaires qui craignent que leurs appartements soient vides peuvent demander à la municipalité de les louer, pour une durée minimale de cinq ans. La ville se charge à son tour de trouver des locataires, grâce à un programme de logement abordable destiné aux jeunes et aux familles à faibles revenus. Les loyers sont plafonnés à des niveaux allant de 450 euros (509 $) par mois pour une chambre à coucher à 1 000 euros (1 130 $) pour une maison de taille généreuse. Pour les propriétaires, le revenu de ces loyers fixes peut être inférieur à ce qu’ils auraient pu gagner en louant à des touristes, mais il est au moins sans risque et sans tracas, et les exonère à la fois de l’impôt sur la propriété et de l’impôt sur les plus-values.

Les données actuelles suggèrent que les propriétaires de courts séjours à travers l’Europe pourraient bientôt devoir chercher d’autres utilisations pour leurs propriétés. Selon les analystes de la location de vacances AirDNA, les réservations sur Airbnb et la plateforme concurrente de courts séjours Vrbo pour la semaine 29 de 2020 (à partir du 13 juillet) ont chuté de manière drastique par rapport à 2019. À Lisbonne, elles ont chuté de 76 % par rapport à l’année précédente, à Amsterdam de 75 % et à Paris de 74 %. Au début de la pandémie, du moins, cette baisse de la demande n’a pas été compensée par une baisse de l’offre : le nombre d’appartements proposés sur le marché français du court séjour n’a baissé que de 3,2 % entre janvier et mars 2020. Cela pourrait être le signe que, dans les conditions de la pandémie, les propriétaires hésitent encore à retirer leurs annonces du marché et à s’engager avec des locataires permanents.

Via Bloomberg

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