Ce verre teinté pourrait faire disparaître les stores

Dites adieu aux stores qui vous gâchent la vue.

En ce qui concerne les bureaux dans les gratte-ciel, plus l’étage est élevé, plus le loyer est élevé. Une étude portant sur près de 2 000 bâtiments a révélé que chaque étage au-dessus du second était 0,6 % plus cher que celui situé en dessous. Ce taux augmente encore plus fortement au-dessus du 40e étage. Cela s’explique en grande partie par le fait que les étages supérieurs sont considérés comme plus chers. Et qu’ils s’en rendent compte ou non, les occupants des étages supérieurs se font souvent voler cet équipement très coûteux par leurs propres stores.

« Si vous êtes dans un gratte-ciel, vous payez pour une vue. Mais quand vous avez des stores et du verre conventionnel, vous n’avez pas vraiment de vue parce que vos stores ont tendance à être baissés la plupart du temps », explique Rahul Bammi, directeur commercial de View, une société qui produit des fenêtres à teinte automatique et à commande par application.

Fabriquées avec de minuscules couches d’oxyde métallique à l’intérieur du verre qui s’assombrissent lorsqu’on y applique une petite quantité d’électricité, les fenêtres ont quatre niveaux de teinte qui peuvent permettre aux immeubles de bureaux de laisser entrer la lumière naturelle sans accabler les travailleurs de luminosité et d’éblouissement. Selon M. Bammi, les stores et les persiennes ne sont plus nécessaires lorsque le verre de View est installé. Et parce qu’elles laissent passer plus de lumière naturelle et réfléchissent plus de rayonnement, les fenêtres de View réduisent l’éclairage et l’utilisation des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation dans les bâtiments, générant une réduction de 10 % de la consommation d’énergie par an. « Nous éliminons les stores, nous faisons entrer plus de lumière naturelle dans le bâtiment, vous avez une meilleure vue sur l’extérieur, et vous avez simplement une meilleure expérience du bâtiment en tant qu’être humain », dit Bammi.

Démonter les stores peut sembler trivial, mais l’ombrage des fenêtres peut coûter cher, allant d’environ 3 dollars par mètre carré pour les simples stores vénitiens à plus de 40 dollars par mètre carré pour les systèmes d’enroulement motorisés.

Les fenêtres de View ne sont pas bon marché non plus. Le coût de leur achat et de leur installation est d’environ 55 dollars par pied carré, selon l’entreprise. Mais si l’on ajoute à cela les économies réalisées en n’achetant pas de systèmes d’ombrage des fenêtres et les coûts d’électricité moins élevés, le prix peut être presque le même. Dans l’ensemble, l’utilisation de View ajoute environ 1 % au coût total d’un projet de construction, selon Bammi – une prime que de nombreux propriétaires peuvent couvrir en facturant des loyers légèrement plus élevés.

« Nous ne voyons pas d’autre solution que de payer une prime pour un lobby plus agréable », déclare George Tsapelas, vice-président du développement chez Taconic Partners, un développeur basé à New York qui a récemment donné des conseils sur un projet d’installation de fenêtres auto-teintées View dans le cadre du réaménagement de bureaux de 27 étages à Manhattan. « Nous le faisons parce que c’est ce que veut un locataire, et c’est ce qui va nous aider à louer un immeuble plus rapidement, et à un loyer plus élevé. »

Selon M. Bammi, les avantages ne sont pas seulement financiers. Il cite des études que la société a commandées et qui montrent que les travailleurs des bureaux dotés de fenêtres View souffrent moins de maux de tête, de somnolence et de fatigue oculaire que les travailleurs des immeubles dotés de fenêtres conventionnelles. De plus, les fenêtres View sont des dispositifs intelligents connectés à Internet, et l’entreprise propose un système d’exploitation intégré pour les connecter à d’autres dispositifs intelligents et outils de gestion des bâtiments. « Chaque fenêtre est adressable par IP, est alimentée et contient des données », dit-il. « À mesure que les bâtiments deviennent plus intelligents, les gens brancheront de plus en plus d’appareils intelligents qui feront mieux fonctionner le bâtiment. En fait, vous obtenez gratuitement un réseau de bâtiment intelligent ».

Bammi affirme que les fenêtres de View ont été installées sur environ des millions de mètres carrés de bâtiments, et que la société s’est engagée à les installer sur d’autres surfaces encore. Malgré tous leurs avantages, les fenêtres auto-teintées futuristes ne remplaceront probablement pas complètement les fenêtres conventionnelles plus simples et moins chères et les vieux stores. Mais certains promoteurs et propriétaires d’immeubles reconnaissent au moins certains avantages.

« Je ne pense pas que l’on s’attende, du point de vue du développement, à ce que le coût diminue un jour pour s’aligner sur celui des stores traditionnels », déclare M. Tsapelas. « Mais nous pensons qu’il y a certaines choses qui valent la peine d’être payées et je pense que c’est l’une d’entre elles parce que cela nous aide vraiment à nous démarquer sur le marché ».

Et lorsqu’aucun store n’est nécessaire, ces vues de gratte-ciel pourraient devenir encore plus précieuses.

Via Fastcompany

 

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