Les espaces fluides sont l’avenir de l’amélioration du logement et de la communauté

Jennifer Castenson pour Forbes, aborde le sujet de nos espaces de vie :

Depuis la nuit des temps, nous avons des boîtes bien rangées autour de nos espaces. Vous vivez ici, vous travaillez là. Nos maisons étaient entourées de clôtures et nos bureaux de vastes parkings.

Mais, selon de grands architectes, l’avenir fait tomber ces barrières. À l’avenir, l’espace sera beaucoup plus fluide, partagé, multifonctionnel et polyvalent, et les lieux à usage unique n’auront plus leur place. Non seulement parce qu’il est meilleur et plus sain de vivre de cette façon, mais aussi parce que nous sommes plus intelligents en matière de conception et plus réfléchis quant à l’utilisation efficace de l’espace.

« Il s’agit d’un moment unique dans le temps, où les cycles socio-économiques et géopolitiques se heurtent à des changements transformables », a déclaré J.F. Finn, directeur et responsable mondial des pratiques à usage mixte au sein du cabinet d’architecture et de design Gensler. « La pandémie nous a mis dans une position où nous devons repenser les barrières que nous avions dans le passé et nous n’avons pas une grande fenêtre pour faire des changements. Une grande partie de l’immobilier existant est sous-utilisé et n’est pas très efficace, donc les principes de l’utilisation mixte peuvent être un pont pour fournir des logements plus accessibles, plus sûrs et plus confortables. »

C’est aussi le moment de repenser la façon dont nous évaluons les actifs immobiliers et de penser différemment à la proposition de valeur, que ce soit du point de vue du financement du capital ou de la valeur perçue de l’espace.

« L’état d’esprit n’a pas changé au cours des 50 dernières années », a déclaré Finn. « Lorsque vous essayez de lancer un projet, il s’agit de taux plafond et cela vous pousse vers un projet supérieur, intermédiaire, pour faire des bénéfices et obtenir un financement, mais cela ne conduit pas toujours à la meilleure création de valeur pour nos communautés. »

Coming To Life

diagramme des concepts de planification. Concepts de planification de TELUS Work Styles (R)Evolution utilisés pour concevoir des espaces réfléchis. Gensler

La philosophie de l’utilisation mixte devient une réalité dans plusieurs projets de Gensler, et ce, au profit des résidents et de la communauté locale. À Boston, Gensler a conçu le projet The Hub on Causeway avec le propriétaire et promoteur de bureaux Boston Properties et la société d’hôtellerie Delaware North Companies pour une utilisation mixte qui, selon Finn, a revitalisé le quartier, le rendant plus sûr et agissant comme un catalyseur pour une proposition de près de 2 500 unités de logement dans le district, dont le besoin est criant.

Le projet a redonné vie à une zone délabrée tout en tirant parti de l’infrastructure et des commodités partagées à travers une variété de fonctions pour rendre la partie résidentielle plus abordable. De plus, dans la plus pure tradition de la ville de 15 minutes, la communauté est reliée aux transports en commun et est accessible à pied.

Les rapports Finn où se situe le projet étaient auparavant considérés comme un quartier dangereux, mais ces perceptions s’estompent rapidement. La densité et l’activité quotidienne ont tout changé : le sentiment de sûreté et de sécurité a augmenté de 100 % grâce aux résidents à plein temps et au village urbain ouvert 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7.

Pour les projets de ce type, il est essentiel de voir les choses à plus grande échelle, prévient M. Greenthal.

« Il faut commencer à planifier au-delà d’un bâtiment et d’un pâté de maisons, en tenant compte des équipements voisins et de l’échelle globale », a-t-elle déclaré. « Plus les logements sont denses, plus vous avez besoin d’équipements de soutien. Tout cela va de pair. Tout doit se produire simultanément pour se renforcer mutuellement. Si les commodités ne sont pas là, vous devez toujours prendre votre voiture et aller ailleurs. »

(…)

D’autre part, Finn ne voit pas que les gens veulent ou ont besoin de plus d’espace.

« Nous voyons qu’ils veulent savoir qu’ils ont un environnement sûr, une perception qu’ils ont une communauté dans laquelle ils croient », a déclaré Finn. « Les humains aiment être entourés d’autres humains ».

Dans un effort continu pour examiner les espaces à usage multiple et pour répondre à la tendance croissante du travail à distance, Gensler crée des conceptions pour fournir tous les services dont les résidents ont besoin pour travailler à domicile et s’occuper des enfants en même temps.

Le cabinet étudie également la possibilité de louer l’espace à des tiers afin d’accroître l’utilisation de l’espace et de permettre aux résidents de bénéficier d’un certain retour sur investissement.

Quelle que soit la variété des approches, tous ces concepteurs s’accordent à dire que l’avenir devra offrir des espaces plus fluides.

Via Forbes

 

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